广州看楼买楼者骤减 量价齐跌已成主旋律

来源:2020-11-17 15:57:06

      不少市民在看奥运的间隙也会积极观注楼市。

      许多楼盘的促销广告也直奔奥运主题,十分应景。

8月16日荔湾区某楼盘开盘,因为地处老城区的中心地带,开盘的时候还是有不少的客人前来看楼。

宏城广场看楼车集中处。有售楼员表示上个周末去看楼的市民比往常少了一半左右。

  奥运会已开赛一周多,记者近日踩盘发现,广州不少楼盘人气不旺。据宏城广场看楼车处的派单员介绍,上个周末来看楼的市民比往日少了一半。而阳光家缘数据显示,本月9日~15日一周,广州楼市共签约1066套房,比上一周降低8.7%。专家认为,今年“金九银十”将成问题,预计或到明年下半年才能回暖。

  看楼者减少

  有楼盘零人气

  记者近一周来在海珠区、天河区、荔湾区等奥运期间货量较大的区域踩盘发现,周一至五售楼部的人气急剧下滑,甚至出现零人气。周末看楼的人相对较多,但也比往常的周末有所减少。

  看楼者比往常少一半

  在华南植物园附近一楼盘的售楼部内,近十名销售人员在空荡荡的大堂里聊天,记者在该处呆了将近半小时,没有看到前来看楼的人;而在天河区黄埔大道某楼盘,销售部只有1台客人。销售人员告诉记者,奥运期间来看楼的人比平时少了,可能是大家都在家看奥运的缘故。

  上周末,记者早上11点左右到看楼车集散地宏城广场时,发现不少楼巴空无一人地排在停车场上。有一名派单人员表示,从奥运开赛的那个周末开始,乘车看楼的人就明显减少了,大约比平时少了一半的人气。记者又询问其他5个楼盘派单员,他们都表示人比同时的周末要少。

  签约数比前一周下降8.7%

  虽然不少楼盘门可罗雀,但“逆市”在奥运期间新开的楼盘,也有不少人前往看楼。天河东路某新盘的销售部,来看楼的人则比较多。一位在这里看楼的李女士,和销售人员在谈分期付款的细节。李女士说:“我儿子刚在七夕结婚,觉得这个地头1万元/平方米左右,还算可以接受,我们打算帮他们付首期,其余的就让他们小两口去供咯。”

  在本周末新开盘的荔湾区某盘,记者早上10点钟到场时发现,现场已经人来人往。销控表上更是标出近70套房已经“有主”。但据了解,卖得这么快,主要是该盘在上周末就开始开放样板间,吸引人气。在此期间认购有1000元/平方米的折扣,因此已先认购的人较多。但在场的汤女士告诉记者,她在等待退定金。因为她定的房源本次没有推出,现场有部分人也跟她一样。

  据阳光家缘数据,奥运比赛正式开始的9日~15日一周,广州楼市共签约1066套房,比上一周降低8.7%。每日成交情况不稳定,最多的一天签约量达350套,但最低一天仅签约3套。签约主要集中在某几个楼盘,更多的楼盘都是零成交。

  奥运促销不能左右买家

  记者踩盘时发现,并非所有的楼盘都会针对奥运做促销。在天河区某盘,销售人员否认他们是为奥运促销,目前该盘的均价为1.3万元/平方米左右,没有其他折扣。但8月1日开始整月该楼盘都可赠送2000元/平方米的装修,而此前卖出的房都是毛坯房。

  有楼盘在奥运刚开始时,在售楼部增添大电视机,播放奥运赛事吸引人气。广州大道南某楼盘,还利用奥运冠军是其业主的优势,在售楼部放上大投影仪,请来冠军家人一同在销售部看比赛;也有楼盘请来奥运火炬手增加人气。

  除了看比赛,还有的楼盘送奥运礼品。位于宝岗大道的某盘,只要参与金牌竞猜,就有机会获得名厂乒乓球拍,奖品是高级迷你音响等等。此外,还有楼盘搞小型运动会。

  中原地产黄韬认为,目前奥运营销手段都是比较肤浅的,除了有集团推出多一块金牌,总价可减少2008元比较实际。其他的如搞小型运动会等,都不是很理想。主要是广州的楼市一向是比较理性的,而促销的手段也层出不穷,已很难有新意,最终还是价格决定一切。

  广州楼价仍有一成下调空间

  时报讯 (记者 徐凤 实习生 叶承志) 不少业内人士认为,面对销售量及资金链的压力,奥运期间,开发商的优惠力度及降价幅度较以往明显加大,这是吸引买家入市的主要原因,但广州楼价仍未见底,仍有10%~15%的下降幅度。

  均价8000/米2才算合理

  中原地产项目部总经理黄韬认为,从目前市场现状来看,“细价保量”仍然成为市场的主流。开发商在资金链严重短缺、股市等融资不畅的现状下,不得不大幅度下调价格来保障销售量。但目前广州十区的销售均价还未见“底”,仍有10%的下调空间,十区均价在8000元/平方米才算合理。

  资深房产专家韩世同认为,奥运会给开发商心理带来一定的压力,虽然奥运会对楼市的影响不能第一时间显现,但从股市来看,奥运期间,股价再次狂跌。从当前楼市来看,开发商优惠力度还不够大,广州整体楼价仍然有10%~15%的下调幅度。

  投资客有入市趋势

  在番禺锦绣银湾销售现场,记者从一销售人员处了解到,在目前楼价普遍下调的现状下,投资、炒房者有明显入市的趋势。本月经过该销售人员购房的投资客不少于5人,江西某房企负责人一次性就购买10套单位,专门用作投资。目前,投资、炒房者已占市场买家的20%。

  不少买家表示,楼市犹如股市,扑朔迷离,无法预测。今年上半年,楼价时涨时落,干脆借奥运优惠降价期间,赶快入市,以免楼价再度回升。

  黄韬认为,今年上半年,一手住宅成交量同比去年下降40%,完成去年成交量的60%。在这种情况下,价格起着关键性的作用,一旦楼价达到买家的心理预期,必将促成成交量,同时也会促使投资者入市。

  量价齐跌已成主旋律

  不少业内人士认为,目前,包括广州在内的楼市依然人气低迷,市场信心不是很足,其主因已非楼市本身,而是外在的宏观调控与经济环境明显影响了楼市的需求。

  资深房产专家吴定金认为,目前,国际经济环境令人忧心,物价上涨等不利因素交织在一起,奥运后的广州楼市,将真正进入博弈最为激烈的阶段。如果宏观经济增长乏力、楼价下挫较大,市场观望气氛将加重,恐慌有可能出现。

  韩世同则认为,广州房地产市场应该做结构性调整,减少远郊住宅开发量,提高近郊住宅供应量。他分析,中高端消费人群偏爱市中心,中低端工薪阶层由于工作不便到远郊买房,从而出现远郊住宅供应量相对过剩,近郊住房供应相对不足的现象。

  黄韬表示,8、9月“量价齐跌”仍然是广州楼市的主旋律。只有在楼价再度下调10%之后,10月份,广州十区的成交量才有可能会有所回升,广州楼市才有望在“价跌量升”的基础上逐渐回暖。

  少数看房者:

  奥运期间有促销

  买房更重要

  在上周末新开盘的楼盘仍吸引不少看楼者前往。看房者表示,奥运看比赛,跟看房并没有直接的冲突,但“觉得奥运后仍有得降,就只是先看看”。

  看楼的市民刘先生表示,居住才是生活的主体,当然比奥运重要,他选择此时买楼同样也因为有比较迫切的需求。“虽然我也喜欢看奥运比赛,但不是每个项目都会去关注,所以现在就抽出一点时间来看楼。”刘先生还理性地分析说,奥运期间是否有优惠他不在乎,关键还是要看楼盘本身是否具有吸引力。

  昨天,在多个楼盘销售中心,记者看到有购房意向的大多是全体出动的一家三口或成双成对的年轻情侣,他们大多表示,奥运比赛固然要关注,但买房子更重要。

  “听说在奥运期间很多楼盘都会有优惠,这样挺吸引人的,所以就选择了周末过来看看。”连续两天陪着妻子到各楼盘看房子的周先生说,奥运赛事晚上也会有重播,到时候再看也不迟,“而且有的售楼部也会有电视播奥运比赛,所以看不看就没所谓啦,但房子却想快一点换,不用再和父母住在一起,多不方便。”

  时报记者 熊栩帆

  多数买房者欲观望奥运后房价

  目前一些二手楼业主欲避开奥运迟迟未放租

  本来楼市已经甚是低迷,再加上遇上奥运赛事,最近广州的二手房中介“有点烦”:看楼的人更少了,周六日的中介几乎处于半休业状态。有专家称,今年下半年广州的楼市不容乐观,特别是第三季度,估计要在明年下半年才能回暖,然后延续到亚运会之后,又开始下滑。

  价格下跌看楼者少

  中原地产中山八路店的经纪人表示,目前由于受楼市整体低迷的影响,各区二手楼市的价格也有所下跌,但跌幅都是在单位数百分比。“整个广州楼市都比较冷清,前景也暂时不明朗,导致二手市场也跟着萎靡啊。”该经纪人说,“此外,二手楼盘的供大于求,也是楼市价格跌幅的其中一个因素,现在都没什么人前来问津。”

  记者本周末走访了市内几个二手房中介地铺发现,店铺内的经纪人员大幅减少,往往只有两三个人留守。有一小型中介行经纪表示,本来二手房市场因为业主不肯降价,跟一手房相比优势几乎已经没有,买卖单已经很少。但最近由于奥运开赛,看楼的人更加少了。而业主方面,也因为要看比赛,对中介经纪带客人去看房的时间,有了自己的考虑。

  不少中介改卖新房

  满堂红地产的周峰表示,不少二手房业主都仍住在待售的物业内,而近期看房的又大多压价较厉害,所以业主们也有想避开奥运再说的想法。

  中原地产黄韬介绍,目前二手房产的成交大量减少,因为二手房业主不像发展商那么有规模有系统地进行降价,打破观望。目前大部分公司的经纪,在游说业主进行降价,大面积关门休假看奥运在大中介行并没有出现。但现在二手中介都是一到星期六日就做一手房,基本上天河、海珠等区域的都转做一手。二手房店铺都处于半休业的状态。记者在联系一位二手房中介负责人时,她就表示,“这两天卖新盘,太忙了,二手房的事以后再说吧”。

  看房者各有各心态

  在热热闹闹的赛事举办时,仍然不为所动,坚决加入看楼大军,他们是谁?他们究竟为了什么?几天来,记者在多个楼盘与看楼者进行对话,试图通过他们,了解目前的市场心态。

  心态1 为了跟奥运后做比较

  在天河东路的某盘,主推七十多平米的小户型住宅,带装修的均价已达1万元每平方米。来这里看楼的廖先生告诉记者,一万元每平方米的房价还是嫌高:“我还是持观望状态。今天来主要是想来了解一下奥运期间的房价,好和奥运前后的房价作个对比。”他认为该盘,可以接受的价钱应该是9000元/平方米左右。

  心态2 先看房但不会出手

  何先生夫妇早上10点钟左右就到楼盘现场看房,但他们表示现在并不着急买。反正是哪里有房子看就去看看,做个比较。他们目前住在越秀区,主要是想换房子。说到奥运会,何太太说,“我们就是想看刘翔,其他的比赛有些可以看有些也没兴趣,所以还是不影响看楼”。

  何先生说,现在还是想再观望,看清楚情况再说。他觉得房价还是会继续跌的,股市都跌了很多,而很多人的钱押在股市出不来,所以如果房价太高了就没有承接力。说到心理价位,他笑称:“当然是越低越好啦。但是市区看来要低于1万元/平方米也不可能。”

  心态3 每平米降100元也好

  陈姨住在荔湾区,近期只要周边有任何新盘看盘,她都会去凑一下热闹。但她表示,自己并不会在奥运期间出手,因为觉得房价在奥运后还会继续下降。她旁边的几个看房者也都附和她,他们认为,大家对楼市的下滑预期这么大,肯定会把房价最终拉向这个预期的方向。“现在我们是在博弈,只要不出手买,开发商要卖楼肯定得降”。但他们也认为,房价的下降空间不会特别大,“每平方米能降个一两百元,总价算起来都能便宜不少了。还是决定等,买楼又不是买白菜”。

  专家分析

  今年“金九银十”或不再

  中原地产黄韬表示,奥运对楼市有一定的影响作用,看和买的人都减少了。近期他本身看了珠江新城、越秀、荔湾、番禺等区域的不少楼盘,发现人都比较少。目前看房者还是对价格比较敏感,观望气氛较浓。

  据黄韬介绍,有50%的开发商避开奥运会,有50%则选择不避开继续推货。但在这期间推新盘的,一般是资金压力比较大的,只能硬着头皮上。部分开发商也认为,现在不做可能往后情况会更加严峻,因此能先卖出多少算多少。

  目前不少看房者都看空奥运后的楼市,今年的“金九银十”会如何呢?黄韬认为,今年下半年不容乐观,特别是第三季度。10~11月会有个稳定期,但今年全年是量价齐跌。这是调整年的第一年,估计要在明年下半年才能回暖,然后延续到亚运会之后,又开始下滑。


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